Energieausweis nach GEG

Wann Sie einen Energieausweis brauchen

Ein gültiger Energieausweis ist Pflicht, sobald ein Gebäude oder eine Wohnung verkauft, neu vermietet, verpachtet oder verleast wird. Nach § 80 GEG müssen Sie den Ausweis Interessenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen und ihn nach Vertragsschluss übergeben – im Original oder als Kopie. Auch bei Neubauten ist der Ausweis vorgeschrieben: Er wird unmittelbar nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt.

Ausgenommen sind nur wenige Fälle, etwa kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche sowie – bei Verkauf und Vermietung – Baudenkmäler. Für laufende Mietverhältnisse ohne Mieterwechsel besteht keine Pflicht, einen Ausweis erstellen zu lassen.

Verbrauchs- oder Bedarfsausweis: welcher ist zulässig?

In vielen Fällen dürfen Sie zwischen beiden Varianten frei wählen – aber nicht immer. Für Wohngebäude mit höchstens vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem

1. November 1977 gestellt wurde, schreibt das GEG den Bedarfsausweis vor, sofern das Gebäude nicht mindestens auf das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung 1977 modernisiert wurde.

Der Verbrauchsausweis basiert auf dem realen Energieverbrauch: Das GEG verlangt dafür Verbrauchsdaten aus mindestens 36 zusammenhängenden Monaten. Der Bedarfsausweis bewertet Gebäudehülle und Anlagentechnik unabhängig vom Nutzerverhalten – aufwendiger, aber aussagekräftiger, gerade als Grundlage für Sanierungsentscheidungen. Wir klären vorab, welche Variante für Ihr Objekt zulässig und sinnvoll ist.

Pflichtangaben in der Immobilienanzeige

Sobald ein Energieausweis vorliegt, müssen Immobilienanzeigen nach § 87 GEG konkrete Kennwerte nennen: die Art des Ausweises, den Endenergiebedarf oder -verbrauch, den wesentlichen Energieträger der Heizung sowie bei Wohngebäuden das Baujahr und die Effizienzklasse. Fehlen diese Angaben oder wird der Ausweis nicht vorgelegt, ist das eine Ordnungswidrigkeit, die nach § 108 GEG mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 € geahndet werden kann.

Mit dem Ausweis erhalten Sie von uns alle Pflichtkennwerte übersichtlich aufbereitet – direkt einsetzbar für Exposé und Anzeige.

Ablauf: So kommen Sie zum Ausweis

Drei Schritte genügen: Sie schildern uns Gebäude und Anlass, wir klären die zulässige Ausweisart und benennen die nötigen Daten, anschließend erstellen wir den Ausweis mit der offiziellen Registriernummer, die beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) vergeben wird.

Für den Verbrauchsausweis benötigen wir die Heizkostenabrechnungen bzw. Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre sowie Angaben zu Leerständen. Für den Bedarfsausweis brauchen wir Baujahr, Pläne oder Flächenangaben, Angaben zu den Bauteilaufbauten und zur Heizungstechnik. Fehlende Daten nehmen wir strukturiert mit Ihnen auf – Sie müssen dafür kein Bauexperte sein.

Gültigkeit und häufige Fehler

Ein Energieausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung (§ 79 GEG). Typische Fehler, die wir in der Praxis sehen: Der Ausweis ist beim Notartermin bereits abgelaufen, die Anzeige nennt keine Kennwerte, für einen Altbau wird eine unzulässige Ausweisart verwendet oder die Verbrauchsdaten decken keine 36 Monate ab. All das lässt sich vermeiden, wenn die Ausweisart früh geklärt und der Ausweis rechtzeitig vor der Vermarktung beauftragt wird.

Im persönlichen Gespräch ordnen wir das Ergebnis ein – und zeigen auf Wunsch, mit welchen Schritten sich die Effizienzklasse verbessern lässt, etwa auf Grundlage eines individuellen Sanierungsfahrplans.

Stand: Juli 2026. Maßgeblich sind die jeweils aktuellen Vorgaben des GEG (insbesondere §§ 79–88 und § 108) in der geltenden Fassung.